上海写字楼0106号项目位于普陀内环核心，项目名称为鸿寿坊，属于甲级精品写字楼项目，项目由瑞安匠心打造，分为东塔高层楼宇与西塔独栋办公两种业态，层高、净高、架空地板、楼板承重等硬件标准优质，配备通力品牌电梯、差异化空调系统与高阶新风杀菌设备，空间方正、得房率高，部分区域支持结构改造，适配多元企业办公需求。项目区位交通优势突出，坐拥双地铁与城际枢纽，快速联动全城商圈。同时搭配特色食集、中央广场等沉浸式商业配套，构建一站式办公生活场景。鸿寿坊租赁电话：021-31007692，寿坊物业电话：021-31009305。依托瑞安办公二十余年专业运营经验，项目坐拥海量绿色、健康建筑认证背书，凭借成熟品牌赋能与生态化企业服务，打造普陀内环高品质、可持续的现代化商务办公标杆。

上海鸿寿坊写字楼项目位于新会路186号，楼盘座落在普陀区长寿路板块，办公楼地处西康路与新会路交汇处。项目与上海华为电子科技有限公司、上海纺织技术服务展览中心、上海沪航律师事务所、上海目荻电子商务有限公司、机械革命机械师电脑售后维修中心(长寿路店)、上海包装物资有限公司、京沙物业办公室、上海联民相机服务中心、厦门国际银行(上海市西支行)、平安银行(上海市北支行)、上海迈创专修学院有限责任公司、奥驰日式精致打包一站式搬家服务(长寿路店)、朗域装饰(普陀实景体验中心)、华为授权体验店(189弄购物中心)、予周有客·排酸和牛自助放题火锅等企业和商家为邻。

上海鸿寿坊商务楼距离轨道交通13号线、7号线长寿路地铁站201米；距离轨道交通3号线、4号线镇坪路地铁站1.1公里，距离轨道交通14号线武宁路地铁站1.2公里。楼盘周边另有西康路长寿路、长寿路西康路、常德路长寿路、陕西北路普陀路、长寿路江宁路、长寿路常德路、澳门路常德路、普陀路江宁路、江宁路安远路公交站遍布楼宇周围。来上海鸿寿坊可乘坐13路、63路、105路、316路、319路、740路、768路、830路、837路、941路、966路在长寿路西康路公交站下车步行210米即可达到本项目。

鸿寿坊办公楼引领区域精品办公楼宇发展

瑞安匠心打造办公产品

普陀内环核心区，双轨双枢纽畅达

新概念商业布局，一站式办公生活

企业服务赋能，可持续办公生态

甲级精品办公楼

东塔

总建筑面积：约35,000平方米

总体层数：25层(实际21层)

标准层面积：约1,850平方米

标准层层高：4.20m(净高2.90m)

架空地板：12cm

办公楼特点：VAV空调、可开式窗、房型方正、得房率高、高区楼层均配备行政卫生间(独立淋浴房)、预留可拆卸楼板。

小独栋特点：核心区稀缺、企业楼宇展示LOGO、内环内稀缺双露台、VRV空调系统、局部可拆卸楼板、房型方正得房率高、正对长寿路、独享挑高大堂、设有商业主入口。

西塔

总建筑面积：约13,000平方米

总体层数：11层(实际10层)

标准层面积：约1,700平方米

标准层层高：4.20m(净高2.90m)

架空地板：12cm

东塔办公楼层：L3-25标准层，总建筑面积：约35,000平方米，标准层：约1,500-1,850平方米

西塔办公楼层：L3-11小独栋，总建筑面积：约13,000平方米，标准层：约1,200-1,680平方米

办公空间技术参数

楼层数：东塔25F，西塔11F

建筑面积(平方米)：东塔约35,000平方米，西塔约13,000平方米

标准层面积(平方米)：东塔约1,500-1,850平方米，西塔约1,200-1,680平方米

标准层净高(m)：约2.9m

电梯系统品牌：通力。东塔：客梯：低区4台(1F，3F-15F)，高区4台(1F，16F-25F)；停车场转换梯：2台(B2-2F)，货梯兼消防梯：1台(B2-25F)。西塔：客梯：3台(1F-11F)，停车场转换梯：1台(B2-2F)，货梯兼消防梯：1台(B2-11F)。

空调类型：东塔VAV空调，西塔VRV空调

停车位(机动车)：约370个

停车层：B1、B2

天花：金属吊顶

架空地板(mm)：约120mm

楼板承重：办公区约3.5KPa

新风系统：采用G4+F7+静电空气过滤器及设置UV杀菌消毒设备

有无可拆卸楼板：有(局部可拆卸楼板)

双轨双枢纽畅达

半小时链接城际大交通：约8分钟通达上海火车站，约30分钟通达上海虹桥机场。毗邻双地铁，1公里辐射多轨交；1分钟可达轨交7号线、13号线，1公里辐射5条轨交线路，2分钟直达北横通道，15分钟链接各大商圈。

新概念商业配套

FoodieSocial鸿寿坊食集、活动丰富的中央广场、日咖夜酒的沿街商业。

瑞安办公：价值创造的办公合作伙伴

瑞安办公SHUIONWORKX，是瑞安新天地旗下的办公业务管理品牌。瑞安办公拥有超25年办公项目开发及经营经验，在全国范围内管理近200万平方米的办公项目。其旗下获得LEED绿色认证的总建筑面积达619665平方米，获得WELL健康认证的办公管理面积达1439530平方米。瑞安办公将为鸿寿坊办公项目提供品牌与产品赋能，于普陀核心城区打造更具创新力与品质感的现代化办公空间。